10強房企年內拿地支出3514億元 海外融資同比翻倍輸血現金流

2018-05-09 14:01:24.0 8093

       僅4個月時間便有5家房企銷售突破千億元,愈演愈烈的規模之爭,讓不少“底子”并不是很厚的房企,不得不繼續加大在土地市場上的投入。根據中指院最新的報告顯示,目前,國內TOP10房企1月份至4月份拿地總額達3514億元,占TOP50企業的50.7%,較前3個月占比提升4.2個百分點,龍頭房企獲取土地資源優勢不斷凸顯。

  其中,龍湖、碧桂園、保利位列前三。尤其是龍湖,以696億元的拿地總額位列榜首,勢頭超過了第一、二梯隊的多家龍頭;銷售金額遙遙領先的碧桂園則以529億元的拿地總額緊隨其后;保利以506億元躍居第三位。

  中指院方面表示,隨著品牌房企資源集聚效應日益加強,拿地規模分化不斷加劇。前4個月,拿地總額前25位的房企已是50強后半部分房企拿地總金額的近4倍,較前3個月提升近一成。尤其是伴隨房地產市場調控的深入,規模化成為撇不開的情結,房企在業績競賽中加速奔跑,與此同時,房企土地儲備規模與結構對業績的影響越來越大。

  而從各城市群拿地金額來看,長三角地區土地市場持續火熱,中西部也成為開放新高地。受區域經濟發展和房地產市場成熟度影響,發達的交通、高速發展的經濟以及完善的配套設施吸引著大量優秀人才,長三角地區成為眾多房企投資的重點。值得關注的是,我國對外開放水平不斷提高的同時,中西部地區將成為開放的新高地。長三角地區TOP10企業拿地總額高達1562億元;中西部和珠三角地區以1021億元和933億元分列第二、第三位;環渤海地區拿地總額位列第四,達734億元。同時,從城市群拿地企業來看,龍頭房企布局更廣,中小房企布局集中于其深耕區域。

  此外,從城市排行榜來看,一、二線城市仍為房企投資拿地的重心,三、四線重點城市也持續火熱。4月份,全國土地成交金額TOP10城市總計成交4904億元,同比增長40%;規劃建筑面積TOP10城市成交11102萬平方米,同比增長35%。其中,杭州以1105億元的成交總價位于榜單首位,同比上漲278%;出讓的規劃建筑面積方面,武漢以1473萬平方米躍居榜首,青島以1318萬平方米位列第二,同比增長達326%。

  對此,中原地產首席分析師張大偉表示,全國多城市土地成交依然處于高位,特別是二線城市的住宅類土地,房企拿地積極性很高,部分土地流標則主要是由地塊屬性復雜造成.值得注意的是,房企花費巨資拿地的同時,也在抓緊多渠道融資,補充現金流。根據中原地產研究中心統計數據顯示,截至2018年4月底,房地產企業海外市場融資金額達233.2億美元,較去年同期的112.35億美元增長107%。其中僅4月份的融資額便高達 88億美元。

  “在規模化競爭格局背景下,房地產企業對資金的需求更加迫切,尤其是在監管層嚴控銀行信貸和信托資金違規進入房地產市場后,海外發債成為房企短期融資的主要選擇。”張大偉稱。(摘自中國經濟網)



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